রিয়েল এস্টেট ফেরত, অবশেষে দাম হ্রাস!

তিত্তো, এই মুহূর্তে আসলেই পড়ছে না ... সবার মতো, 2 বছরেরও বেশি সময় হয়েছে যে আমি নিজেকে বলি যে দামগুলি হ্রাস পাবে। তবে এখনও পর্যন্ত এটি নিচে নামছে না।

বাজার মূল্যে মদ খাওয়ার পণ্য দ্রুত যায়, পচা আবাসন হয় না।

কিন্তু সরবরাহ এত কম এবং এত চাহিদা যে দামগুলি হ্রাস পাবে না।

আমার বিশ্লেষণ:
এই বছরটি কিছুটা বিশেষ, বছরের শুরুতে নির্বাচন, ingণ গ্রহণের অসুবিধা এবং কারও চাকরি হারানোর ভয়ের অর্থ লোকেরা তাদের আবাসন পরিবর্তন করে না।
-> অতএব সামান্য অফার।

নতুন আবাসন কোনও স্বপ্ন নয়, অতিরিক্ত মূল্যের জন্য 95x2 গলির পাশাপাশি 300 মিলিয়ন জমি (সর্বোত্তম) জমিতে 2 মি 2 এর আবাসন (ভাল এই প্রদেশের পক্ষে, সবকিছু স্পষ্টতই আপেক্ষিক) ...

পুরাতনটি হ'ল: সব জায়গায় অ্যাসবেস্টস

সহায়তায় গৃহস্থালির মালিকানা আবাসন: প্রতিটি কোণে দুর্বল কারিগর

SixK

ছয় কে লিখেছে:নতুন আবাসন কোনও স্বপ্ন নয়, 95 মি 2 জমিতে 300 মি 2 আবাসন (সেরা)

সরকার এটাই চায়।

রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে আমার বিশ্লেষণ: এটি ফুরিয়ে যাবে। কখন? কোন ধারনা নাই.

উপকরণের দাম কমবে না

শ্রমের দাম কমে না

অতএব আমরা যদি ছোট এবং সরলভাবে সন্তুষ্ট না হতে পারি তবে নির্মাণের দামগুলি হ্রাস করতে পারে না

বাধ্যতামূলক মানগুলি বাড়ানোর বাইরে ... আপনার প্রতিটি ঘরে 36 টি বিদ্যুতের আউটলেট প্রয়োজন, আপনার দ্বিগুণ গ্লাসযুক্ত উইন্ডো দরকার ... rugেউখেলান লোহার চেয়ে 4 গুণ বেশি ব্যয়বহুল টাইল্ড ছাদগুলি আপনার দরকার ... আপনার তাপ নিরোধক প্রয়োজন এমনকি টেকসই নয়, বাইরে থেকে নিরোধকটি সস্তা হতে পারে যদি আমরা চাকাগুলিতে লাঠি না রাখি

অতএব দামগুলি আরও বেড়ে যায় ... এবং এটি বস্তির দাম এমনকি শীর্ষে নিয়ে যায় যা কিছুকে সন্তুষ্ট করতে হবে

সবচেয়ে খারাপ সমস্যা রিয়েল এস্টেটের দাম নয়, তবে ক্রয় ক্ষমতা হ্রাস, যা আর উপলব্ধ আবাসনের দামের সাথে মিলে না

chatelot16 লিখেছেন:উপকরণের দাম কমবে না

শ্রমের দাম কমে না

অতএব আমরা যদি ছোট এবং সরলভাবে সন্তুষ্ট না হতে পারি তবে নির্মাণের দামগুলি হ্রাস করতে পারে না

বাধ্যতামূলক মানগুলি বাড়ানোর বাইরে ... আপনার প্রতিটি ঘরে 36 টি বিদ্যুতের আউটলেট প্রয়োজন, আপনার দ্বিগুণ গ্লাসযুক্ত উইন্ডো দরকার ... rugেউখেলান লোহার চেয়ে 4 গুণ বেশি ব্যয়বহুল টাইল্ড ছাদগুলি আপনার দরকার ... আপনার তাপ নিরোধক প্রয়োজন এমনকি টেকসই নয়, বাইরে থেকে নিরোধকটি সস্তা হতে পারে যদি আমরা চাকাগুলিতে লাঠি না রাখি

অতএব দামগুলি আরও বেড়ে যায় ... এবং এটি বস্তির দাম এমনকি শীর্ষে নিয়ে যায় যা কিছুকে সন্তুষ্ট করতে হবে

সবচেয়ে খারাপ সমস্যা রিয়েল এস্টেটের দাম নয়, তবে ক্রয় ক্ষমতা হ্রাস, যা আর উপলব্ধ আবাসনের দামের সাথে মিলে না

এটি কেবলমাত্র নতুন বিল্ডিংয়ের ক্ষেত্রে সত্য (এবং এখনও), এবং সমস্ত কিছুই ব্যাখ্যা করে না।

রাষ্ট্রীয় হস্তক্ষেপের কারণে (সেলেরিয়ার পরিকল্পনা এবং তার আগে অন্যরা), 2000 এর দশকের গোড়ার দিকে আমরা বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে চাহিদার বিস্ফোরণ দেখেছি।
নতুন ও পুরাতন উভয়ই আবাসন মূল্যগুলি জমির দাম যেমন বেড়েছে (যা আংশিকভাবে নতুন বাড়ির দাম বৃদ্ধিও ব্যাখ্যা করে)।
বিনিয়োগকারীরা বুঝতে পেরেছেন যে তাদের ভাড়া দেওয়ার জন্য বাড়ি কেনা অধিক লাভজনক এবং শেয়ার বাজারে বিনিয়োগের চেয়ে নিরাপদ, যদিও রিটার্ন কম থাকে, তবুও ভাল (এটি 3 থেকে 5% পর্যন্ত দেখা যায়)।

আপনি যে স্ট্যান্ডার্ডগুলি উল্লেখ করেছেন সেগুলি নির্মাণ বিল (বা এমনকি রক্ষণাবেক্ষণ এমনকি সুরক্ষা) হ্রাস করতে সহায়তা করে না।

যদি আমরা ভাড়া এবং একই সম্পত্তি কেনার দামের তুলনা করি তবে আমরা বুঝতে পারি যে সেগুলি সম্পূর্ণ সংযোগ বিচ্ছিন্ন।
লক্ষ্য নীড়ের ডিম পৌঁছাতে সম্পত্তিটি সর্বনিম্ন 25 বছর ধরে ভাড়া নেওয়া উচিত। আপনি যদি এটি কিনতে চান তবে আপনাকে এখনও loanণের মূল্য অন্তর্ভুক্ত করতে হবে, এবং সম্পত্তিটি পরিশোধের 40 বছর আগে থেকে ভাড়া নিতে পারেন (গণনা নিজেই করেননি, ঘরে বসে, তবে পরিস্থিতিটি ফ্রান্স একই, বা আরও খারাপ)।

আপনি একই সাথে বলেছেন যে:

1> সম্পত্তিটির জন্য অর্থ প্রদানের আগে আপনি 40 বছরের বেশি সময় ধরে সম্পত্তিটি ভাড়া নিতে পারেন
2> বিনিয়োগকারীরা বুঝতে পেরেছেন যে ভাড়া দেওয়ার জন্য বাড়ি কেনা আরও বেশি লাভজনক

একটু বিরুদ্ধবাদী, তাই না? সত্যিকার অর্থে, ভাড়া কেনা আর কোনও কিছু নিয়ে আসে না (কর ছাড় এবং আরও অনেক কিছু) কারণ দামগুলি খুব বেশি। তদুপরি, "আমরা জমিদারদের আরও বেশি ক্ষতিগ্রস্থ করব এবং অতিশয় প্রজারা ভাড়াটে" এর মতো ঘোষনা দেওয়ার মতো প্রবাহ-শৈলীর বামপন্থীরা বিনিয়োগকারীরা ভালভাবে বুঝতে পেরেছেন যে "আমরা আরও বেশি কর আরোপিত এবং হতাশ হয়ে যাব, সুতরাং এটি লাভজনক নয়"। "।

ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগ নিখরচর স্থবির।

> সবচেয়ে খারাপ সমস্যা রিয়েল এস্টেটের দাম নয়, তবে
> ক্রয় শক্তি হ্রাস, যা আর উপলব্ধ হাউজিংয়ের দামের সাথে মিলে না

ফ্রিগিট, কালো বক্ররেখা, আয়ের সাথে তুলনামূলকভাবে বাড়ির দাম উপস্থাপন করে (যা 1 সালে 1999 বছরের বেতনের বেতন এখন 1.8 বছর হিসাবে একই কিনে)।


(বিশদ জন্য লিঙ্ক)

নির্মাণ ব্যয় আসলেই সমস্যা নয়। গুনগত মানের উপর নির্ভর করে নির্মাণটি প্রায় 800 থেকে 1200 ² / m² এর মতো, যা যুক্তিসঙ্গত (আপনি যদি জল / বাতাসে কিনে নিজেই শেষ করেন তবে এর চেয়ে কম) worth অবশ্যই, সেখানে ইতিমধ্যে বেশ কিছু কর আছে ...

সমস্যাটি হ'ল সীমাবদ্ধ পরিকল্পনা আইন দ্বারা নির্মিত জমির সংকট যা বিল্ডিং নিষিদ্ধ করে। এটি না থাকলে, বাঁকটি সমতল হত, কোনও বুদবুদ থাকত না, প্রত্যেকে সহজেই আবাসন খুঁজে পেতে পারে এবং সামাজিক আবাসনের কোনও প্রয়োজন ছিল না (অন্য একটি বিচ্যুতি)।

এখন প্রায় For মাস ধরে আমরা কয়েকটি মাধ্যমিক শহরগুলিতে রিয়েল এস্টেটের একটি ড্রপ লক্ষ্য করতে পারি।
খুব বড় শহরগুলিতে, এই অবনতি বরং ভীরু থেকে যায় তবে দ্রুত বৃদ্ধি করা উচিত।
কিছু সময়ের মধ্যে থাকবে, যেমন উপরে উল্লিখিত, রিয়েল এস্টেটের দামগুলিতে তীব্র হ্রাস, এটি একটি নিশ্চিততা, কারণ দারিদ্র্য বাদে সমস্ত সূচক নিচে রয়েছে ...

> কিছু সময় উপরে উল্লিখিত হিসাবে থাকবে,
> রিয়েল এস্টেটের দামগুলিতে তীব্র হ্রাস

একটি বুদ্বুদ একটি অ্যানিউরিজমের মতো, আপনি জানেন যে এটি ফুঁকতে চলেছে, তবে কখন কখন তা জানতে পারবেন না। এটি দীর্ঘকাল স্থায়ী হয়েছিল এবং প্রচুর ক্ষতি করেছে (বিশেষত অ-ধনীদের মধ্যে!) তবে এটি আরও 5 বছর সময় নিতে পারে (না)।

এখানে, আমেরিকান বাড়ির দামগুলির সাথে আপনার কেস-শিলার সূচকটি নিন:



আমরা 2 ধরণের কার্ভ, ফ্ল্যাট এবং হানব্যাক দেখি। প্লেটগুলি এমন যেখানে বুদবুদ ছিল না। মূল ব্যাখ্যাটি হ'ল এগুলি এমন কোণের যেখানে এখানে মূ .় শহর পরিকল্পনা বিধিমালা নেই। উদাহরণস্বরূপ, ডালাস, টিএক্স, যা খুব সমৃদ্ধ, কোনও বুদবুদ নয়: সাধারণভাবে, আইন অনুসারে জমির অভাব নেই। হানব্যাকগুলির মধ্যে সবচেয়ে খারাপ ক্যালিফোর্নিয়ায় যেখানে এটি পিএলইউয়ের উন্মাদনা, আমাদের মতোই! দুঃখ, তাই না?

3 সালে 3,5 থেকে 2013% সম্পদের দাম কমে যাওয়ার দিকে

21 নভেম্বর 2012

সম্পত্তির দাম কমার কাজ চলছে
ন্যাশনাল ফেডারেশন অফ রিয়েল এস্টেট (এফএনএআইএম) ২০১৩ সালে পুরানো আবাসনগুলির দাম ৩ থেকে ৩.৫% হ্রাসের পূর্বাভাস দিয়েছে। দামগুলিতে এই নিম্নগামী আন্দোলন ইতিমধ্যে এ বছর উল্লেখযোগ্যভাবে শুরু হয়েছে, কারণ পুরোটির জন্য ২০১২ সালে, ফেনাইমের দ্বারা প্রত্যাশিত পতনের পরিমাণ 3% থেকে 3,5%।

"প্যারিসে, রাজধানী দুটি মাসের জন্য দাম কমতে শুরু করেছে" যেহেতু রাজধানীটি বাদ যায়নি, ইঙ্গিত দেয় প্যারিস-ইলে-ডি-ফ্রান্সের ফেনাইম চেম্বারের সভাপতি গিলস রিকুর ডি বুর্গি, যিনি এই শহরে যোগ করেছেন হালকা, "ড্রপটি 2%"।

রিয়েল এস্টেটের বাজারে দাম কমে যাওয়ার কারণ এবং পরিণতি
চাহিদার হ্রাসের সাথে নিবিড়ভাবে জড়িত সম্পত্তির দামের এই নিম্নমুখী প্রবণতা মূলত নতুন বিল্ডিংগুলিতে পিটিজেড + রিফোকস করার কারণে যা প্রথমবারের ক্রেতাদের একটি বড় অংশকে নিরুৎসাহিত করেছে এবং graণ দেওয়ার শর্তকে আরও শক্তিশালী করেছে। ব্যাংকগুলির মাধ্যমে, বেকারত্বের বৃদ্ধিতে ... তবে পারিবারিক রিয়েল এস্টেট ক্রয় ক্ষমতার এই হ্রাস সত্ত্বেও বিক্রেতারা এখনও তাদের দাম খোলামেলাভাবে কমিয়ে আনতে নারাজ। ফলাফল: বাড়ির বিক্রয় পতনের সংখ্যা হ্রাস পেয়েছে এবং এই খাতটিতে পেশাদাররা উদ্বিগ্ন, কারণ অনেক চাকরি গায়েবি হওয়ার হুমকী রয়েছে।

« এই বছরে, আমরা ২০১১ সালে ৮০৫,০০০ এর তুলনায় 687.000 805.000,০০০ লেনদেন সম্পন্ন করব ", এফএনআইআইএম-এর রাষ্ট্রপতি নির্বাচিত জিন-ফ্রানসোয়া বুয়েটের অনুমান, যিনি জানুয়ারী ২০১৩ এ দায়িত্ব নেবেন, এবং যিনি এই বছর ১০,০০০ এর মতো কাজের ক্ষতি হবেন বলে আশঙ্কা করছেন।

"আজ বিক্রি করার জন্য আপনাকে আপনার হুঁশ হতে হবে এবং মূল্য হ্রাস গ্রহণ করতে হবে," মিঃ বুয়েট বলেছেন।

http://www.partenaire-europeen.fr/Actua ... 3-20121122

বিক্রয়ের এই ড্রপটি ইতিবাচক প্রভাব ফেলতে পারে: যারা ভাড়া বিক্রি করতে পারে না তাদের ধাক্কা

হায় যে কাজ করবে না: ভাড়া নেওয়া সমস্ত মানদণ্ডকে সম্মান করা বাধ্যতামূলক, অন্যথায় মালিকের কোনও অধিকার নেই, এবং ভাড়াটিয়ার কখনই অর্থ প্রদানের সুযোগ নিতে পারেন না

বিক্রয়ের জন্য হাউজিংয়ের উপসংহার অব্যবহৃত থাকবে কারণ বাধ্যতামূলক কাজ করার মালিকের কাছে মালিকানা থাকবে না

> ভাড়া নেওয়া সমস্ত মানকে সম্মান করা বাধ্যতামূলক

অগত্যা, কেবল শালীনতার মানদণ্ড এবং আবাসনটির অবশ্যই তার নির্মাণের বছর বা শেষ সম্পূর্ণ সংস্কারের মানদণ্ডগুলি অবশ্যই পূরণ করতে হবে এবং কোনও বিপদ (সীসা, অ্যাসবেস্টস, প্রশ্নবিদ্ধ বৈদ্যুতিক ইনস্টলেশন ইত্যাদি) উপস্থাপন করা উচিত নয়।

অবশ্যই, ভাল পরিস্থিতিতে ভাড়া নেওয়া এবং ভাড়াটে যারা খুব বেশি লম্পট নয় তাদের জন্য আপনাকে সংস্কারে বিনিয়োগ করতে হবে।

তবে রিয়েল এস্টেটের দাম, ভাড়া এবং ভাড়া দেওয়ার সাথে জড়িত ঝুঁকিগুলি দেওয়া, এটি বিনিয়োগ করা লাভজনক নয় ...

উপরন্তু,

1) বিক্রয়ের জন্য সমস্ত বাড়িগুলি ভাড়া দেওয়ার জন্য প্রয়োজনীয়ভাবে উপযুক্ত নয়: আপনাকে আবাসনের ধরণ, অবস্থান ইত্যাদি দেখতে হবে have

2) যদি আবাসনটি আপনার প্রধান বাসস্থান (বা অন্যান্য শর্তাদি) হয়, তবে কোনও মূলধন লাভের শুল্ক নেই। মূলধন লাভ করকে পুনরায় সক্রিয় করা দেওয়া, তাই এটি নিষিদ্ধ।

সুতরাং সেখানে অনেকগুলি বস্তি যা বস্তিবন্দী থাকবে, এটি লজ্জাজনক।