২০১১ সালের শুরু থেকে ফ্রান্সে রিয়েল এস্টেটের একজন বিক্রেতার প্রতিষ্ঠা করা দরকার রিয়েল এস্টেট ডায়াগনস্টিকস। কোনও বিশেষজ্ঞ বা অনুমোদিত বিশেষজ্ঞদের একটি সিরিজ দ্বারা নির্ধারিত এই রোগগুলি বাড়ির বিক্রয় ফাইল, প্রযুক্তিগত ডায়াগনস্টিক ফাইল বা ডিডিটির সাথে সংযুক্ত থাকতে হবে এবং ক্রেতাকে নির্দিষ্ট ঝুঁকি সম্পর্কে অবহিত করতে ব্যবহৃত হয়। এটি বিক্রয়কারীকে মামলা মোকদ্দমা থেকে রক্ষা করে। কিছু পরীক্ষা সবসময়ই বাধ্যতামূলক ছিল, তবে এখন আরও রয়েছে এবং যে কেউ রিয়েল এস্টেটকে বাজারে রাখার কথা বিবেচনা করছেন তাদের এই পরীক্ষাগুলি ঠিক কী হওয়া উচিত, কে তাদের সম্পাদন করা উচিত এবং কিছু ভুল হলে কে দায়ী হতে হবে তা জেনে রাখা উচিত।
ডায়াগনস্টিক পরীক্ষার ব্যয়
আপনি যদি একবারে সমস্ত বিশ্লেষণ সম্পাদন করতে চান, তবে রিয়েল এস্টেট ডায়াগনস্টিক দাম প্রায় 400 থেকে 600 ইউরোর মধ্যে হওয়া উচিত। সেরা চুক্তিটি পেতে আপনি যদি একাধিক উক্তিগুলি তুলনা করেন তবে আপনি সম্ভবত দেখতে পাবেন যে কিছু অঞ্চল অন্যের এবং তালিকার চেয়ে বেশি ব্যয়বহুল প্রিফেকচার দ্বারা সুপারিশ বিশেষজ্ঞরা আপনার পছন্দ মতো পছন্দ দেয় না
একটি রিয়েল এস্টেট নির্ণয়ের দাম উপর নির্ভর করে আপনার সম্পত্তির ক্ষেত্রফল। আপনি আপনার সম্পত্তি বিক্রি করছেন বা ভাড়া দিচ্ছেন কিনা তার উপরও নির্ভর করে এটি পরিবর্তিত হয়। যে কোনও ক্ষেত্রে, একবারে সমস্ত বাধ্যতামূলক ডায়াগনস্টিকগুলি সম্পাদন করার পরামর্শ দেওয়া হয়, এটি আপনাকে অর্থ সাশ্রয় করতে সহায়তা করতে পারে। এমন কোনও নিয়ন্ত্রণ বা নিয়ন্ত্রণ নেই যা ডায়াগনস্টিকসের দাম নির্ধারণ করে: প্রতিটি সংস্থা নিজের ইচ্ছামত দাম নিতে পারে।
কীভাবে সার্টিফাইড বিশেষজ্ঞদের সন্ধান করবেন?
ডায়াগনস্টিকগুলি সম্পাদনকারী বিশেষজ্ঞদের যথাযথভাবে শংসাপত্রিত হয়েছে কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য আপনার প্রিফেকচারটি জিজ্ঞাসা করা উচিত, যা আপনাকে ফোন করার জন্য যোগাযোগের বিশদ সরবরাহ করবে। সিএফআরএসিসি স্বীকৃতি সংস্থা এবং সমস্ত বিশেষজ্ঞকে অবশ্যই সেখানে নিবন্ধিত হতে হবে। একটি নোটারী বা একটি ভাল রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনাকে যোগ্য বিশেষজ্ঞদের নাম এবং পরিচিতি সরবরাহ করবে।
শংসাপত্রযুক্ত ডায়াগনস্টনিস্টকে খুঁজে পাওয়ার আরও একটি কার্যকর এবং দ্রুত উপায় হল এমন একটি সাইটে যা যা মালিকদের এবং স্বীকৃত ডায়াগনস্টিক সংস্থাগুলিকে সংযুক্ত করে। এই সমাধানটি কার্যকর কারণ আপনি অনেকগুলি সংস্থাকে এক জায়গায় খুঁজে পেতে এবং তাদের দামগুলি তুলনা করতে পারেন। এটি আপনার সময় সাশ্রয় করে এবং নিশ্চিত করে যে আপনি কোনও গুরুতর পেশাদারের সাথে যোগাযোগ করুন।
যদি রোগ নির্ণয় না করা হয় তবে কী হবে?
এই প্রতিবেদনগুলি বিক্রয় সমস্ত সম্পত্তি জন্য আইনী প্রয়োজন। এই দস্তাবেজটি স্বাক্ষরের দিন সর্বশেষে নতুন মালিককে দিতে হবে। আপনি যদি প্রয়োজনীয় সমস্ত রোগ নির্ণয় না করেন তবে আপনি একজন বিক্রেতা হিসাবে, এই অঞ্চলগুলি থেকে উদ্ভূত যে কোনও সমস্যার জন্য দায়বদ্ধ থাকুন। প্রতিবেদনটি তাই বিক্রয় চুক্তির সাথে সংযুক্ত রয়েছে।
আইটেমটি বাজারে রাখার আগে সমস্ত পরীক্ষার ব্যবস্থা করা গুরুতরভাবে পরামর্শ দেওয়া হলেও কিছুটা টেস্টিং আইনসম্মত পরে করা যেতে পারে, যতক্ষণ না এটি বিক্রির আগেই শেষ হয়। এই নিয়মের ব্যতিক্রম হ'ল শক্তি দক্ষতা পরীক্ষার জন্য নতুন প্রয়োজনীয়তা, যা বাড়ি বাজারে রাখার আগে এবং সমস্ত বিজ্ঞাপনে প্রদর্শিত হওয়ার আগে সম্পাদন করা উচিত।
তবে বিক্রেতা হিসাবে আপনার বাধ্যবাধকতা ক্রেতার কাছে প্রয়োজনীয় তথ্য সরবরাহের মধ্যে সীমাবদ্ধ সম্ভাব্য ত্রুটি জ্ঞান আপনার সম্পত্তি। সুতরাং এগুলি সংশোধন করার জন্য আপনাকে কোনও কাজ করতে হবে না। তবে, এটি সম্ভব, প্রতিবেদনে কোনও সমস্যা তুলে ধরা হলে, কোনও সম্ভাব্য ক্রেতা বিক্রয় থেকে সরে আসবে বা দাম হ্রাসের দাবি করবে।
বাধ্যতামূলক নির্ণয়
২০১৩ সাল থেকে, বিক্রয় সম্পর্কিত প্রসঙ্গে 2013 টি ডায়াগনোসেস বাধ্যতামূলক।
জন্য স্ক্রিনিংঅ্যাসবেসটস
1997 এর আগে বিল্ডিং পারমিট প্রাপ্ত সমস্ত সম্পত্তি অ্যাসবেস্টসের উপস্থিতির জন্য অবশ্যই পরীক্ষা করা উচিত।
সিআরইপি (নেতৃত্বের সংস্পর্শের ঝুঁকির সন্ধান)
এই পরীক্ষাটি কেবল পেইন্টে সীসা ব্যবহারের জন্য, যেখানে এটি শিশু বা পোষা প্রাণীর স্বাস্থ্যের জন্য ঝুঁকিপূর্ণ হতে পারে, ছাদে লিড ফ্ল্যাশিং নয় etc.
গ্যাস নির্ণয়
বিক্রয়ের আগে পনেরো বছরেরও বেশি সময় ধরে গ্যাস সংযোগ ইনস্টল করা থাকলে সম্পত্তিটিতে পরীক্ষা করাতে হবে।
বিদ্যুৎ নির্ণয়
গ্যাসের মতো, পনেরো বছর আগেও যদি সম্পদটি বিদ্যুৎ নেটওয়ার্কের সাথে সংযোগের সাথে লাগানো হত তবে পরীক্ষার প্রয়োজন।
নির্ণয় স্বাস্থ্যব্যবস্থা
এই নির্ণয়ের উদ্দেশ্যটি বর্জ্য জলের নেটওয়ার্কগুলির সাথে সংযোগগুলি কার্যকর মানগুলির সাথে মেনে চলে কিনা তা নিশ্চিত করা।
টার্মাইট রোগ নির্ণয়
সমস্ত সম্পত্তি অবশ্যই একটি দীর্ঘস্থায়ী প্রতিবেদনের সাপেক্ষে হতে হবে, যা সম্পত্তি এবং তার চারপাশ জুড়ে রয়েছে এবং সম্পত্তিটি এমন জায়গাগুলিতে অবস্থিত কিনা বা দূষিত হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে কিনা তা নির্ধারণ করা বাধ্যতামূলক। আপনার প্রিফেকচার আপনাকে জানিয়ে দেবে যে আপনার সম্পত্তি দূষিত জায়গায় রয়েছে কিনা। দমবন্ধ উপদ্রব কোনও সম্পত্তি ধ্বংস করতে পারে, সুতরাং এই পরীক্ষার ফলাফলটি জানা সবার আগ্রহের মধ্যে। এছাড়াও, অন্যান্য বুড়ো পরজীবী এবং কাঠ খাওয়ার ছত্রাকের উপস্থিতি (শুকনো পচা) রোগ নির্ণয়ের সময় পরীক্ষা করা হয়। এটি জানাও গুরুত্বপূর্ণ যে একটি দুর্যোগের ছত্রাক প্রতিবেদন কেবল ছয় মাসের জন্য বৈধ।
ইআরপি নির্ণয়
বিক্রয় ফাইলের জন্য একটি প্রাকৃতিক ঝুঁকি মূল্যায়নও করতে হবে। এই না শুধুমাত্র জুড়ে প্রাকৃতিক দুর্যোগের সম্ভাবনা ভূমিকম্প, বন্যা বা বনের আগুনের মতো ক্ষেত্রগুলির মধ্যে এই অঞ্চলটি উন্মোচিত হতে পারে তবে স্থানীয় যে কোনও শিল্প কারখানার প্রভাব যা বিষাক্ত নির্গমন, মাটির অবক্ষয় ইত্যাদির কারণ হতে পারে
ক্যারেজ আইন
এই রোগ নির্ণয়টি কেবল কনডমিনিয়াম বৈশিষ্ট্যগুলিতে (উল্লম্ব বা অনুভূমিক) প্রযোজ্য। বিক্রয়কৃত সম্পত্তির ক্ষেত্রটি নির্দিষ্টভাবে স্থাপন করা প্রয়োজন। পৃথক বাড়িগুলি এই মানদণ্ডের সাপেক্ষে নয়।
Le শক্তি কর্মক্ষমতা নির্ধারণ
এই শক্তি কর্মক্ষমতা নির্ধারণ ছিল বাধ্যতামূলক নির্ণয়ের তালিকায় যুক্ত হয়েছে ২০১৩ সাল থেকে বিক্রয় ও ভাড়া অংশ হিসাবে। সম্পত্তি বিক্রয় বা ভাড়া দেওয়ার আগে এটি করা উচিত এবং প্রতিবেদনটি অবশ্যই আপনার বিজ্ঞাপনের সাথে প্রদর্শিত হবে। প্রতিবেদনে সম্পত্তির শক্তি দক্ষতা এবং গ্রিনহাউস গ্যাস নিঃসরণের জন্য অ্যাকাউন্টগুলি নির্দেশ করে। এটি দক্ষতা, কম বিল এবং নিম্ন নির্গমনকে কীভাবে উন্নত করতে পারে সে সম্পর্কে পরামর্শও দেয়। এর বৈধতা পরিদর্শন করার তারিখ থেকে দশ বছর।