2014 সালের হ্যামন আইন থেকে, আপনি আপনার ঋণগ্রহীতার বীমা তার প্রথম বছরে বাতিল করতে পারেন এবং এটিকে আরও সুবিধাজনক দিয়ে প্রতিস্থাপন করতে পারেন। এই বিধানটি লেমোইন আইন দ্বারা প্রসারিত হয়েছে, একটি পরিবর্তনের মাধ্যমে যা চুক্তির সময়কালে যে কোনো সময়ে করা যেতে পারে।

কেন ঋণগ্রহীতা বীমা পরিবর্তন?

A এর সদস্যতা নেওয়া বাধ্যতামূলক নয় ঋণগ্রহীতা বীমা যখন আপনি একটি হোম লোন নিবেন। কিন্তু যেহেতু পরবর্তীটি আপনাকে অনেক বছর ধরে প্রতিশ্রুতি দেয়, তাই বিপত্তি দেখা দিতে পারে। ঋণগ্রহীতা প্রতিষ্ঠানের তখন এইসব আনুষঙ্গিক পরিস্থিতি যা দুর্ঘটনা, মৃত্যু বা অক্ষমতা হতে পারে তা কভার করার জন্য একটি গ্যারান্টি প্রয়োজন হতে পারে। অতএব, এই গ্যারান্টি বাধ্যতামূলক না হলেও, আপনার এটি থাকা প্রয়োজন হতে পারে।

একটি পছন্দ প্রায়ই ব্যাঙ্ক দ্বারা আরোপিত

আপনি যখন রিয়েল এস্টেট লোন নেন, ব্যাঙ্ক সাধারণত তার নিজস্ব ঋণগ্রহীতা বীমা চুক্তি অফার করে: এটি হল গ্রুপ চুক্তি। এটি প্রমিত এবং ঋণগ্রহীতার প্রোফাইল এবং চাহিদা বিবেচনা করে না। এটি ঋণের মোট ব্যয়ের একটি উল্লেখযোগ্য ব্যয়কে প্রতিনিধিত্ব করে, যা একটি উল্লেখযোগ্য অংশ (30%) প্রতিনিধিত্ব করতে পারে। তাই বাজারে উপলব্ধ অন্যান্য বীমা কোম্পানিগুলি অফার করতে পারে এমন পৃথক বিকল্পগুলির তুলনায় এটি ব্যয়বহুল এবং কম ব্যবহারিক হবে৷ ফলস্বরূপ, ঋণগ্রহীতা এটি বাতিল করতে পারে বা কেবল এটি মেনে চলে না।

হ্যামন আইন দ্বারা শক্তিশালী একটি অধিকার

17 মার্চ, 2014-এর হ্যামন আইনের পর থেকে, 12 জুলাই, 26 থেকে স্বাক্ষরিত সমস্ত চুক্তির জন্য, ফি বা সহায়ক ডকুমেন্টেশন ছাড়াই, ঋণ চুক্তি স্বাক্ষরের পর 2014 মাসের মধ্যে ঋণগ্রহীতার অবসানের অধিকার প্রয়োগ করা যেতে পারে। তবে, তাকে অবশ্যই ঋণ প্রদানকারী সংস্থার কাছে অন্যান্য বীমা উপস্থাপন করতে হবে। এটির অবশ্যই প্রাথমিক চুক্তির মতো গ্যারান্টি থাকতে হবে।

হ্যামন আইনের বিধান প্রসারিত করার জন্য, লেমোইন আইনের পর থেকে, বীমার বৈধতার সময়কালে যে কোনো সময় এই সমাপ্তি সম্ভব।

উল্লেখযোগ্য সঞ্চয় সম্ভাবনা

ঋণগ্রহীতার বীমা পরিবর্তন করে, ঋণগ্রহীতা তাদের ক্রেডিট এর মোট খরচে উল্লেখযোগ্য সঞ্চয় করতে পারেন, আরও সুবিধাজনক হার থেকে উপকৃত হয়ে বা আপনার প্রোফাইলের জন্য আরও উপযুক্ত গ্যারান্টি দিয়ে। UFC-Que Choisir-এর একটি সমীক্ষা অনুসারে, ঋণের সময়কাল ধরে গড় লাভ €10, এবং সুস্বাস্থ্যের তরুণ ঋণগ্রহীতাদের জন্য €000 পর্যন্ত পৌঁছতে পারে।

এই সঞ্চয়গুলিকে আরও পরিবেশ বান্ধব উদ্যোগে পুনঃপ্রবর্তন করা যেতে পারে, যেমন আপনার বাড়ির শক্তি সংস্কার বা একটি পরিষ্কার গাড়ি কেনা। এই ক্ষেত্রে, বাস্তুবিদ্যার সাথে যুক্ত নির্দিষ্ট গ্যারান্টি অফার করে এমন একটি বীমাকারীকে বেছে নেওয়া আরও সুবিধাজনক।

কিভাবে ঋণগ্রহীতা বীমা পরিবর্তন করতে?

আজ ঋণগ্রহীতা বীমা পরিবর্তন করার জন্য, পদ্ধতিটি বেশ সহজ, তবে আপনার বর্তমান চুক্তির সমাপ্তির সাথে এগিয়ে যাওয়ার আগে আপনাকে অবশ্যই নির্দিষ্ট পয়েন্টগুলিতে বিশেষ মনোযোগ দিতে হবে।

সতর্কতার পয়েন্ট

ঋণগ্রহীতা বীমা পরিবর্তন করার আগে, আপনাকে কিছু পয়েন্টে মনোযোগ দিতে হবে:

• অবসানের অনুরোধ অবশ্যই ঋণ চুক্তির বার্ষিকী তারিখের অন্তত 15 দিন আগে দায়ের করতে হবে, অন্যথায় আপনাকে পরবর্তী বছর পর্যন্ত অপেক্ষা করতে হবে;
• প্রতিনিধিত্বের খরচ: কখনও কখনও ব্যাঙ্ক দ্বারা প্রয়োগ করা হয় এবং এতে প্রশাসনিক ফি বা ঋণগ্রহীতার বীমা পরিবর্তনের ক্ষেত্রে সুদের হার বৃদ্ধি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। এই খরচগুলি করা সঞ্চয় দ্বারা অফসেট করা হয় কিনা তা পরীক্ষা করুন;
• গ্যারান্টির স্তরগুলি অবশ্যই আপনার ব্যক্তিগত এবং পেশাগত পরিস্থিতির সাথে সঙ্গতিপূর্ণ হতে হবে এবং ব্যাঙ্কের দ্বারা প্রয়োজনীয় গ্যারান্টিগুলির সমতুল্যতার নীতিকে সম্মান করতে হবে;
• স্বাস্থ্য প্রশ্নাবলী (বা স্বাস্থ্যের অবস্থার ঘোষণা) অবশ্যই সৎ এবং যথাযথভাবে সম্পন্ন হতে হবে, চুক্তি বাতিলের শাস্তির অধীনে বা দুর্ঘটনার ক্ষেত্রে সুবিধাগুলি হ্রাস করতে হবে।

অনুসরণ করার পদক্ষেপ

হ্যামন আইনের অধীনে ঋণগ্রহীতার বীমা পরিবর্তন করতে, আপনাকে অবশ্যই নিম্নলিখিত পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করতে হবে:

• একটি অনলাইন তুলনাকারী ব্যবহার করে বা একটি বিশেষ ব্রোকার ব্যবহার করে বাজারে উপলব্ধ অফারগুলির তুলনা করুন;
• কভারের স্তর, বর্জন, ছাড়, অপেক্ষার সময় ইত্যাদি পরীক্ষা করে গ্রুপ চুক্তির সমতুল্য গ্যারান্টি অফার করে এমন একটি বেছে নিন। যাচাইয়ের জন্য প্রমিত তথ্য শীট (FSI) পড়ুন;
• আপনার পুরানো বীমাকারীর কাছে একটি বাতিলকরণের অনুরোধ এবং আপনার ঋণ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠানকে একটি প্রতিস্থাপনের অনুরোধ পাঠান, সাথে নতুন বীমা চুক্তি এবং FSI গ্যারান্টির সারসংক্ষেপ, প্রাপ্তির স্বীকৃতি সহ নিবন্ধিত মেইলের মাধ্যমে।

তারপর ব্যাংকের প্রতিক্রিয়ার জন্য অপেক্ষা করুন। অনুরোধ গ্রহণ বা প্রত্যাখ্যান করার জন্য তার 10 কার্যদিবস আছে। প্রত্যাখ্যানের ক্ষেত্রে, এটি অবশ্যই তার সিদ্ধান্তের ন্যায্যতা প্রমাণ করবে এবং প্রমাণ করবে যে গ্যারান্টিগুলি সমতুল্য নয়। যাইহোক, যদি আপনি মনে করেন যে এই প্রত্যাখ্যানটি অপমানজনক, আপনি বীমা মধ্যস্থতাকারী বা বিচারকের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন। গৃহীত হলে, এটি ঋণ চুক্তির সংশোধনের সাথে এগিয়ে যায় এবং নতুন চুক্তির সমাপ্তির তারিখ এবং কার্যকর তারিখ সম্পর্কে পুরানো এবং নতুন বীমাকারীকে অবহিত করে।

হ্যামন আইন দ্বারা অনুমোদিত সময়সীমা অতিক্রম করা হলে, আপনি এখনও 2018 সালের বোরকুইন সংশোধনীর জন্য বীমা পরিবর্তন করতে পারেন। পরবর্তীটি আপনাকে একই শর্তে প্রতি বছর চুক্তির বার্ষিকী তারিখে আপনার চুক্তি বাতিল করতে দেয়। হামন আইন, কিন্তু দুই মাসের নোটিশ দিয়ে। যাইহোক, 1 সেপ্টেম্বর, 2022 থেকে, যেকোন ঋণগ্রহীতা ঋণের মেয়াদ চলাকালীন যেকোন সময় ঋণগ্রহীতা বীমা পরিবর্তন করতে পারেন, লেমোইন আইনকে ধন্যবাদ।

ঋণগ্রহীতা বীমা পরিবর্তনের পরিবেশগত সুবিধা?

আপনার ঋণের জন্য বীমা পরিবর্তন করলে আপনি পরিবেশগত দৃষ্টিকোণ থেকে বিভিন্ন সুবিধা পেতে পারেন:

শক্তি সংস্কারের জন্য একটি প্রণোদনা

ঋণগ্রহীতা বীমা পরিবর্তন করে, ঋণগ্রহীতা তাদের বাড়িতে জ্বালানি সংস্কার কাজের অর্থায়নের জন্য করা সঞ্চয়ের সুবিধা নিতে পারে, যেমন অন্তরণ, গরম, বায়ুচলাচল ইত্যাদি। এই কাজ শক্তি খরচ এবং গ্রীনহাউস গ্যাস নির্গমন কমাতে সাহায্য করে, এবং আরাম এবং অভ্যন্তরীণ বায়ুর গুণমান উন্নত করে। কিছু বীমাকারীরা পরিবেশগত আবাসনের জন্য নির্দিষ্ট অফারও দেয়, পছন্দের হার বা অতিরিক্ত গ্যারান্টি সহ।

একটি প্রচার টেকসই গতিশীলতা

ঋণগ্রহীতা সঞ্চয় ব্যবহার করে আরও পরিবেশবান্ধব গাড়ি ক্রয় করতে পারেন, যেমন একটি বৈদ্যুতিক, হাইব্রিড বা কম CO2 নিঃসরণকারী গাড়ি। তারা কারপুলিং, সাইক্লিং বা পাবলিক ট্রান্সপোর্টের মতো বিকল্প পরিবহন মোড বেছে নিতে পারে। কিছু বীমাকারীরা এই অনুশীলনগুলিকে উত্সাহিত করে প্রিমিয়াম হ্রাস বা অতিরিক্ত পরিষেবা প্রদান করে যারা ঋণগ্রহীতাদের ভ্রমণের এই উপায়গুলি গ্রহণ করে।

পরিবেশগত সমস্যা সম্পর্কে সচেতনতা বৃদ্ধি করা

ঋণগ্রহীতা অবশেষে এমন একটি বীমাকারীকে বেছে নিতে পারেন যা বাস্তুবিদ্যার প্রতি প্রতিশ্রুতিবদ্ধ, এমন প্রকল্পগুলিকে সমর্থন করে যার উদ্দেশ্য বা উদ্দেশ্য গ্রহকে রক্ষা করা। এইভাবে এটি সুনির্দিষ্ট কর্মের অর্থায়নে এবং পরিবেশগত সমস্যা সম্পর্কে জনসচেতনতা বাড়াতে সাহায্য করতে পারে। কিছু বীমাকারী এমনকি সংহতি ঋণগ্রহীতা বীমা অফারও অফার করে, যা টেকসই উন্নয়নের জন্য কাজ করা সমিতি বা ফাউন্ডেশনগুলিতে অবদানের অংশ দান করে।

ঋণগ্রহীতা বীমা পরিবর্তনের অর্থনৈতিক সুবিধা

ঋণগ্রহীতার বীমা পরিবর্তন করা আপনাকে বিভিন্ন অর্থনৈতিক সুবিধা দিতে পারে, যেমন:

• বীমার ব্যয় হ্রাস, কার্যকর বার্ষিক বীমা হার (এপিআর) এবং ঋণের সামগ্রিক কার্যকর বার্ষিক হার (এপিআর) হ্রাসের মাধ্যমে বাস্তবায়িত হয়।
• আপনার ব্যক্তিগত এবং পেশাগত পরিস্থিতির সাথে গ্যারান্টিগুলির আরও ভাল অভিযোজন, যা আপনাকে প্রকৃতপক্ষে যে ঝুঁকিগুলি নিয়ে থাকে তার জন্য আপনাকে অর্থ প্রদান করতে দেয়।
• চুক্তির বৃহত্তর নমনীয়তা, যা আপনাকে আপনার রিয়েল এস্টেট প্রকল্প, আপনার আয়, আপনার স্বাস্থ্য বা আপনার পেশার বিবর্তন অনুসারে গ্যারান্টি, কোটা বা বীমাকৃত মূলধন পরিবর্তন করতে দেয়।

হ্যামন আইন ঋণগ্রহীতাদের জন্য মহান স্বাধীনতা প্রদান করে যারা ঋণগ্রহীতা বীমা পরিবর্তন করতে চায় এবং তাদের সম্পত্তির ঋণের খরচ বাঁচাতে এবং, সম্ভবত, একটি পরিবেশগত অঙ্গভঙ্গি করার অনুমতি দেয়। ঋণগ্রহীতা বীমা পরিবর্তন করতে, তাদের সর্বোত্তম সমাধান খুঁজে পেতে বাজারের অফারগুলির তুলনা করতে হবে, তারপর আইন দ্বারা প্রদত্ত শর্ত এবং পদ্ধতিগুলিকে সম্মান করতে হবে।