SCPI-তে বিনিয়োগ আপনাকে নিয়মিত রিটার্ন জেনারেট করে এমন শেয়ার কেনার মাধ্যমে আপনার পোর্টফোলিও এবং আপনার সঞ্চয়কে বৈচিত্র্যময় করতে দেয়। ISR-প্রত্যয়িত কোম্পানির পক্ষপাতী হয়ে, আপনি লাভজনকতা এবং দায়িত্বশীল প্রতিশ্রুতির সমন্বয়ে বিনিয়োগের প্রচার করেন। এখানে অতিরিক্ত-আর্থিক মানদণ্ড বিবেচনা করা হয়।
SCPI শেয়ার কেনার কিছু কারণ
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ কোম্পানি একটি বড় মূলধনের প্রয়োজন ছাড়াই রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য নিবেদিত একটি বিনিয়োগ বিভাগের প্রতিনিধিত্ব করে। এর উদ্দেশ্য হল ভাড়া গ্রহণ করা, দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ করা, তবে সর্বোপরি শেয়ারহোল্ডারদের মধ্যে লাভ ভাগ করে নেওয়া।
AMF (ফাইন্যান্সিয়াল মার্কেটস অথরিটি) দ্বারা নিয়ন্ত্রিত, SCPI এর বিনিয়োগকারীদের স্বার্থ রক্ষা করার জন্য বিভিন্ন স্তরে তত্ত্বাবধান করা হয় এবং এটি একটি কোম্পানি এবং অ-পেশাদারদের জন্য উন্মুক্ত একটি বিনিয়োগ তহবিল হিসাবে বিবেচিত হতে পারে এবং এটি এর আইনি কারণে অবস্থা
সংক্ষিপ্তভাবে, SCPI তে বিনিয়োগ করুন তাদের সম্পদের বৈচিত্র্য আনতে সাহায্য করে এবং ভাড়া বিনিয়োগগুলি অ্যাক্সেস করতে সাহায্য করে যা তারা সরাসরি অর্জন করতে পারেনি।
অন্বেষণ করার জন্য 4 SCPI কৌশল
SCPI এর উদ্দেশ্য তার নামের উপর নির্ভর করে ভিন্ন হয়:
- ফলন SCPI রিয়েল এস্টেটের ভাড়া থেকে প্রাপ্ত আয়ের উপর ভিত্তি করে নিয়মিত লভ্যাংশ বিতরণ করে, প্রধানত তৃতীয় (বাণিজ্যিক প্রাঙ্গনে, চিকিৎসার আবাসস্থল ইত্যাদি);
- রাজস্ব SCPI, এর নাম হিসাবে ইঙ্গিত করে, ট্যাক্স অপ্টিমাইজেশনের লক্ষ্য। নির্বাচিত আবাসিক সম্পত্তি ট্যাক্স অব্যাহতি স্কিম যেমন পিনেল, ম্যালরাক্স, বা ডেনরম্যান্ডি থেকে উপকৃত হয়;
- এসসিপিআই বিভক্ত করে ব্যবহারফলকে খালি মালিকানা থেকে আলাদা করে এই জেনে যে ফলভোগী একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য জমির আয় পায় এবং খালি মালিক ডিসকাউন্টে শেয়ার ক্রয় করে। পরেরটিকে ট্যাক্স দিতে হবে না যেহেতু সে বিভক্তির সময় কোন আয় পায় না এবং তার রিটার্ন তাই দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের আকারে;
- ইউরোপীয় SCPI আপনাকে ফ্রান্সের বাইরে আরও গতিশীল বাজারে অ্যাক্সেস করতে আপনার বিনিয়োগকে বৈচিত্র্যময় করার অনুমতি দেয় এবং একই সাথে সুবিধাজনক ট্যাক্সেশন থেকে উপকৃত হয়।
SCPI লেবেলযুক্ত ISR: অপারেশন এবং উদ্দেশ্য
ISR লেবেলটিকে একটি সামাজিকভাবে দায়িত্বশীল বিনিয়োগ হিসাবে ব্যাখ্যা করা যেতে পারে, যা স্বাধীন সংস্থাগুলির দ্বারা পরিচালিত একটি দীর্ঘ সার্টিফিকেশন প্রক্রিয়ার পরে প্রদান করা হয়। শুধুমাত্র টেকসই উন্নয়নের কঠোর নিয়ম প্রয়োগ করার জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ SCPI এই লেবেলে অ্যাক্সেস দাবি করতে পারে। রিয়েল এস্টেট নির্বাচন তাই আর্থিক বিবেচনার উপর ভিত্তি করে, কিন্তু এছাড়াও যেমন মানদণ্ডের উপর ভিত্তি করে:
- জন্য সম্মান পরিবেশ এবং বাস্তুবিদ্যা ;
- কোম্পানির মধ্যে নৈতিক এবং সামাজিক নিয়ম;
- মানবাধিকার;
- সিদ্ধান্ত গ্রহণ এবং প্রবিধানের মাধ্যমে শাসন, যা অবশ্যই সাধারণ স্বার্থের উপর ভিত্তি করে হতে হবে, ইত্যাদি।
কিভাবে ESG মানদণ্ড সংজ্ঞায়িত?
পরিবেশগত মানদণ্ডের আরও ভাল বিবেচনা, সামাজিক এবং নৈতিক একটি আরো দায়িত্বশীল, মানুষ-ভিত্তিক অর্থনীতির প্রতি প্রতিশ্রুতিতে অবদান রাখে। ESG (পরিবেশগত, সামাজিক এবং শাসন) এর মধ্যে সংগৃহীত পরামিতিগুলি কঠোরভাবে মূল্যায়ন করা হয় এবং এই স্তরে প্রচেষ্টাকারী সংস্থাকে একটি রেটিং দেওয়া হয়।
SCPIs এর শক্তি ISG লেবেলযুক্ত
শীর্ষস্থানীয় কোম্পানিগুলিকে সেগুলি হিসাবে স্বীকৃত করা হয় যারা দীর্ঘমেয়াদে সেরা আর্থিক কর্মক্ষমতা অর্জন করে। প্রকৃতপক্ষে, অর্জিত রিয়েল এস্টেটের আবাসন খুঁজছেন ব্যক্তিদের জন্য, সেইসাথে বাণিজ্যিক বা শিল্প প্রাঙ্গনে দখল করতে ইচ্ছুক পেশাদারদের জন্য শক্তিশালী সম্ভাবনা এবং নির্দিষ্ট আকর্ষণ রয়েছে। দায়িত্বশীল বিনিয়োগের চাহিদা বৃদ্ধি এবং বর্তমান বাজার প্রবণতার সাথে সারিবদ্ধকরণের সাথে, SCPI ISR একটি নির্দিষ্ট প্রয়োজন পূরণ করে।
কেন এবং কিভাবে একটি ISR লেবেল সহ একটি SCPI তে বিনিয়োগ করবেন?
এই লেবেল সহ একটি কোম্পানি বেছে নেওয়ার মাধ্যমে, আপনি আপনার বিনিয়োগকে একীভূত করেন, যেহেতু আপনি প্রতিশ্রুতিবদ্ধ এবং নিখুঁতভাবে নির্মিত প্রকল্পগুলিতে আপনার অর্থ রাখেন, তাদের আর্থিক কর্মক্ষমতা এবং তাদের ESG প্রতিশ্রুতির জন্য নিয়মিত মূল্যায়ন করা হয়। অন্য সুবিধা হল আর্থিক: আইন কার্যকরভাবে একটি SCPI-তে শেয়ারের যেকোনো সাবস্ক্রিপশনের জন্য IFI (সম্পদ কর) হ্রাস করার অনুমোদন দেয়।
একটি SCPI ISR নির্বাচন করা
লেবেলযুক্ত কোম্পানিগুলি খুবই ভিন্নধর্মী, কেউ কেউ একটি ঐতিহ্যগত পদ্ধতি প্রয়োগ করে এবং অন্যরা বিশেষ করে উদ্ভাবনী, টেকসই উন্নয়নের উপর 100% ফোকাস করে। প্রতিটি পক্ষের প্রতিশ্রুতি নির্ধারণ এবং স্পষ্ট করার জন্য, ইউরোপীয় ইউনিয়ন SFDR (টেকসই ফাইন্যান্স ডিসক্লোজার রেগুলেশন) নামে পরিচিত আইন নিবন্ধিত করেছে। এই আইনটি অনুচ্ছেদ 8-এ SCPI-এর সাথে ডিল করে যা সামাজিক এবং/অথবা পরিবেশগত মানদণ্ড বিবেচনায় নেওয়ার ঘোষণা করে এবং 9 অনুচ্ছেদে, যেগুলি একটি টেকসই বিনিয়োগের উদ্দেশ্য উপস্থাপন করে।
একটি SCPI ISR-এ বিনিয়োগের পদক্ষেপ
বিগত বছরগুলিতে উপস্থাপিত এসসিপিআইগুলির কার্যকারিতা এবং বর্তমান বছরের জন্য তাদের লক্ষ্যমাত্রার একটি যত্নশীল পরীক্ষা হল শেয়ার কেনার জন্য অপরিহার্য পূর্বশর্ত। অভিজ্ঞ এবং সু-প্রশিক্ষিত AMF-প্রত্যয়িত উপদেষ্টারা একটি সু-ভারসাম্যপূর্ণ পোর্টফোলিও তৈরি করতে সাহায্য করে, ঝুঁকি সীমিত করে এবং বর্তমান অর্থনৈতিক চ্যালেঞ্জের সাথে খাপ খাইয়ে নেয়। ধাপে ধাপে নির্দেশিকা অনুসরণ করে 5 মিনিটেরও কম সময়ে অনলাইনে পদ্ধতিগুলি সম্পূর্ণ করুন:
- প্ল্যাটফর্মে নিবন্ধন করার পরে নির্বাচনের মধ্যে কোনটি সবচেয়ে লাভজনক SCPIs তা নির্ধারণ করুন;
- এনক্রিপ্ট করা পেমেন্ট থেকে উপকৃত হয়ে আপনার নিরাপদ সাবস্ক্রিপশন করুন;
- আপনার ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে সরাসরি আপনার নিয়মিত ভাড়া সংগ্রহ করুন।
সিমুলেশন: আপনার বিনিয়োগের লাভজনকতা নির্ধারণের একটি নির্ভরযোগ্য উপায়
একটি SCPI দ্বারা পরিচালিত রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ ক্রেডিট দ্বারা অর্থায়ন করা যেতে পারে এবং প্রদত্ত মাসিক পেমেন্ট থেকে ঋণের সুদ কেটে নেওয়া যেতে পারে। এই আর্থিক ক্রিয়াকলাপ একটি লিভারেজ প্রভাব তৈরি করে যা অবদানের ক্ষমতা এবং প্যাসিভ ইনকাম পাওয়ার জন্য বরাদ্দকৃত পরিমাণ বৃদ্ধি করে।
ক্রেডিট সিমুলেটর আপনাকে আপনার বিনিয়োগের একটি ওভারভিউ এবং বিশদ বিবরণ দেয়। আপনি যে পরিমাণ ধার নিতে চান তা লিখুন, আপনার ব্যক্তিগত অবদান, পরিশোধের সময়কাল, ধার নেওয়ার হার এবং প্রশ্নে SCPI-এর সম্ভাব্য মোট ফলন! ক্যালকুলেটর আপনার জন্য সম্ভাব্য লাভ, দীর্ঘমেয়াদী আয় এবং গড় সঞ্চয় প্রচেষ্টা অনুমান করে। প্রতিষ্ঠিত সম্পদের একটি বক্ররেখাও আপনার হাতে রয়েছে।
একটি SRI-লেবেলযুক্ত SCPI-তে বিনিয়োগ করা হল একটি সুবিধাজনক আর্থিক লেনদেন যা আপনাকে আপনার আর্থিক উদ্দেশ্যগুলিকে নৈতিক এবং পরিবেশগত উদ্বেগের সাথে সমন্বয় করতে দেয়৷ এসসিপিআই-এর ঐতিহ্যগত সুবিধা যেমন বহুমুখীকরণ এবং সরলীকৃত ব্যবস্থাপনা বজায় রাখা হয়, তবে বিনিয়োগে আরেকটি মূল্য আনা হয়। আদর্শভাবে অবস্থিত এবং আর্থিকভাবে শক্ত রিয়েল এস্টেট অফার করে সেরা রেটযুক্ত কোম্পানিগুলি নির্বাচন করতে, আপনার পোর্টফোলিওকে দ্রুত অপ্টিমাইজ করতে সক্ষম একজন SCPI বিশেষজ্ঞের কাছ থেকে সহায়তা পান!