একটি নতুন ঘর নির্মাণ প্রায়ই একটি জীবনের প্রকল্পের মত মনে হয়. শুরু করার আগে, যাইহোক, বেশ কিছু উপাদান অধ্যয়ন করা আবশ্যক, যেমন প্রতি বর্গ মিটার মূল্য। সহজ এবং কার্যকর সমাধানগুলি এটিকে নির্ভুলতার সাথে মূল্যায়ন করা সম্ভব করে তোলে।
প্রতি m² মূল্য: এটা কি?
মূলত, প্রতি বর্গ মিটার মূল্য একটি সম্পত্তির বিক্রয় মূল্যকে তার বসবাসের এলাকা (যা m² এ প্রকাশ করা হয়) দ্বারা ভাগ করে নিয়ে গঠিত। আমাদের বিষয়টি বোঝানোর জন্য একটি সুনির্দিষ্ট উদাহরণ নেওয়া যাক: 250 ইউরোর একটি নতুন বাড়ির দাম এবং 000 m² এর ক্ষেত্রফল প্রতি বর্গমিটারে 70 ইউরোর সমান খরচ দেখাবে৷
প্রতি বর্গ মিটার মূল্য নির্ধারণের জন্য বসবাসের এলাকাটি সঠিকভাবে জানা প্রয়োজন। আমরা যদি কনস্ট্রাকশন অ্যান্ড হাউজিং কোডের আর্টিকেল R111-2 উল্লেখ করি, তাহলে লিভিং এরিয়া মোট ফ্লোর এরিয়ার সাথে মিলে যায়। যাইহোক, ঘর তৈরি করে এমন কয়েকটি উপাদান প্রতি m² মূল্যের গণনার ক্ষেত্রে বিবেচনা করা হয় না। এটি সম্পর্কে:
- ভাণ্ডার এবং বেসমেন্ট;
- হারানো attics;
- আউটবিল্ডিং যা বাসযোগ্য নয় বা আচ্ছাদিত নয়, যেমন বাগানের চালা;
- ব্যালকনি এবং বারান্দা;
- বারান্দা থেকে (যদি সারা বছর ধরে না থাকে)।
মনে রাখবেন প্রতি m² মূল্যের গণনা বিভিন্ন উপায়ে প্রকাশ করা যেতে পারে। কিছু রিয়েল এস্টেট পেশাদাররা মধ্যমূল্য সম্পর্কে কথা বলবেন, অন্যরা গড় মূল্য সম্পর্কে কথা বলবেন। আপনি যদি কিছুটা হারিয়ে ফেলেন এবং ভাবছেন কিভাবে একটি বিল্ডিং এর প্রতি m² মূল্য গণনা করা যায়, আতঙ্ক করবেন না ! সহজে ব্যবহারযোগ্য সরঞ্জাম রয়েছে যা এটিকে নির্ভুলতার সাথে মূল্যায়ন করার অনুমতি দেয়।
কিভাবে প্রতি বর্গ মিটার মূল্য গণনা?
আপনি যদি একটি নতুন বাড়ি তৈরি করার পরিকল্পনা করেন, তবে প্রতি বর্গ মিটারের মূল্য গণনা করার জন্য বেশ কয়েকটি সমাধান আপনার হাতে রয়েছে। বিশেষ করে, আপনার সম্ভাবনা রয়েছে:
- কর কর্তৃপক্ষের সাথে জিজ্ঞাসা করুন: আপনি অর্থনীতি ও অর্থ মন্ত্রকের দ্বারা সেট আপ করা DVF ওয়েবসাইটের সাথে পরামর্শ করে বিশেষভাবে লাভ করতে পারেন৷
- একটি অনলাইন টুল ব্যবহার করুন: ব্যবহার করুন, উদাহরণস্বরূপ, বাজেট-maison.com ওয়েবসাইটে ক্যালকুলেটর। সহজ এবং স্বজ্ঞাত, এই সমাধানটি আপনাকে কয়েক ক্লিকে আপনার ভবিষ্যত নির্মাণের জন্য প্রতি বর্গমিটার মূল্য জানতে দেয়। এটি করার জন্য, আপনাকে বাড়ির ধরন, এর পৃষ্ঠের ক্ষেত্রফল, গরম করার ধরণ ইত্যাদি সহ বিভিন্ন উপাদান পূরণ করতে বলা হয়। একবার হয়ে গেলে, আপনি কয়েক সেকেন্ডের মধ্যে আপনার বাড়ির প্রতি m² মূল্য পাবেন।
- একজন বিশেষজ্ঞের সাথে যোগাযোগ করুন: একটি নির্ভরযোগ্য অনুমানের জন্য, এটি একটি রিয়েল এস্টেট পেশাদারের দক্ষতা খোঁজার সুপারিশ করা হয়।
প্রতি m² মূল্য কি অঞ্চল অনুসারে পরিবর্তিত হয়?
যদি মূল নীতি যার উপর ভিত্তি করে প্রতি বর্গ মিটার মূল্যের গণনা সহজ হয়, তবে বিভিন্ন উপাদান তার অনুমানকে প্রভাবিত করে। নির্মাণের ভৌগোলিক অবস্থান প্রধান জিনিস অবশেষ। যে বিভাগের বাসস্থানটি অবস্থিত তার উপর নির্ভর করে, প্রতি বর্গ মিটারের দাম উল্লেখযোগ্যভাবে আলাদা হতে পারে।
খরচের তারতম্যের জন্য ব্যাখ্যামূলক মাপকাঠিগুলির মধ্যে একটি হল জলবায়ু। এটি দেখা যায় যে হালকা তাপমাত্রা সহ অঞ্চলগুলি কম রোদযুক্ত অঞ্চলগুলির তুলনায় প্রতি m² উচ্চ মূল্য দ্বারা চিহ্নিত করা হয়।
উদাহরণস্বরূপ, Provence-Alpes-Côte d'Azur অঞ্চলে প্রতি বর্গমিটারে একটি নতুন বাড়ির গড় মূল্য হল 1703 ইউরো, যেখানে Hauts-de-France-এর জন্য এটি 1395 ইউরোতে পৌঁছেছে। শহরের আকার এবং আকর্ষণ প্রতি বর্গ মিটার গড় দামের উপরও প্রভাব ফেলে। উদাহরণস্বরূপ, প্যারিসে 11 ইউরো হবে 311 ইউরোর বিপরীতে ক্রুসে অবস্থিত লা সাউটাররাইন শহরের জন্য।
অন্য কোন উপাদান প্রতি বর্গমিটার মূল্যের পার্থক্য ব্যাখ্যা করে?
ভৌগলিক মানদণ্ড ছাড়াও, অন্যান্য কারণগুলিও প্রতি m² মূল্যকে প্রভাবিত করে পার্থক্যের ক্ষেত্রে অবদান রাখে। আসুন বিশেষভাবে উল্লেখ করা যাক:
- নির্মাণের পদ্ধতি: আপনি নিজের বাড়ি তৈরি করছেন কিনা বা আপনি একজন নির্মাতার কাছে কাজটি অর্পণ করতে পছন্দ করছেন কিনা তার উপর নির্ভর করে, খরচ পরিবর্তিত হতে পারে। একটি স্থপতি কল একটি গুণগত দৃষ্টিকোণ থেকে আকর্ষণীয়. তবে পরিষেবাটি ব্যয়বহুল হবে।
- বাড়ির আকার: বাড়ির আকার যত বড় হবে, প্রতি বর্গমিটারের দাম তত বেশি হবে।
- বিল্ডিংয়ের গুণমান: একটি এন্ট্রি-লেভেল বাড়ি একটি উচ্চ-প্রান্ত তথাকথিত "প্রিমিয়াম" নির্মাণের চেয়ে কম ব্যয়বহুল হবে। উদাহরণস্বরূপ, 80 m² আয়তনের একটি এন্ট্রি-লেভেল সমসাময়িক বাড়ির জন্য প্রায় 144 ইউরো খরচ হবে। "প্রিমিয়াম" সংস্করণে একই ধরণের বাসস্থানের পরিমাণ 000 ইউরো অনুমান করা হয়েছে।
- বাসস্থানের ধরন: একটি ঐতিহ্যবাহী একতলা বাড়ির দাম প্রতি m² 450 ইউরো। যদি এটির একটি মেঝে থাকে তবে এটি 650 ইউরোতে পৌঁছাতে পারে। নির্মাণে ব্যবহৃত উপকরণ (কাঠ, কাচ, ধাতু ইত্যাদি) দামকেও প্রভাবিত করে।
- শ্রমের মূল্য: অঞ্চলের উপর নির্ভর করে উল্লেখযোগ্য বৈষম্য রয়েছে। বিশেষ করে ইলে-ডি-ফ্রান্সে দাম বেশি।
প্রতি m² মূল্য: 2023 এর সম্ভাবনা কি?
একটি নতুন বাড়ির জন্য প্রতি বর্গমিটার মূল্য সময়ের সাথে পরিবর্তিত হয়। ওয়েবসাইট রিয়েল এস্টেট.লেফিগারো.এফআর এইভাবে 2023 সালের জানুয়ারী জুড়ে ফ্রান্স জুড়ে প্রতি বর্গ মিটার মূল্যের মান অধ্যয়ন করা হয়েছে। তাৎক্ষণিক পর্যবেক্ষণ হল ভৌগলিক বৈষম্যের স্থায়িত্ব।
ইলে-ডি-ফ্রান্স অঞ্চলের পাশাপাশি ভূমধ্যসাগরীয় উপকূলে অবস্থিত বিভাগগুলি সবচেয়ে ব্যয়বহুল (প্রতি বর্গ মিটারের দাম 3300 ইউরো ছাড়িয়ে যেতে পারে)। ফ্রান্সের কেন্দ্রে অবস্থিত বিভাগগুলির সাথে বৈসাদৃশ্য উল্লেখযোগ্য। উদাহরণস্বরূপ, অ্যালিয়ারে, প্রতি বর্গ মিটারের দাম 1238 ইউরো।
কিছু শহরে প্রতি বর্গ মিটারের দামও বাড়ছে। এটি বিশেষ করে কুইম্পারের ক্ষেত্রে যেখানে এটি অনুমান করা হয়েছে 2543 ইউরো (অর্থাৎ এক বছরে 23% বৃদ্ধি)। একটি নতুন বাড়ি নির্মাণের জন্য ফ্রান্সের সবচেয়ে ব্যয়বহুল শহর Neuilly-sur-Seine অবশেষ। 12 সালের জানুয়ারীতে প্রতি বর্গ মিটারের মূল্য অনুমান করা হয়েছে 163 ইউরো। TF2023 INFO অনুসারে, ক্রয় ক্ষমতা হ্রাসের সাথে সম্পর্কিত হার বৃদ্ধির কারণে 1 সালে রিয়েল এস্টেটের দাম কমতে হবে।
যে কেউ একটি নতুন বাড়ি তৈরি করার পরিকল্পনা করছেন তার জন্য প্রতি m² মূল্য একটি অপরিহার্য বিষয়। ভৌগলিক অবস্থান এবং বাড়ির ধরন সহ বিভিন্ন মানদণ্ড অনুসারে এর গণনা পরিবর্তিত হয়।